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    专家曾说:三四线低于1.4万的房子会消失!结果如何?

    发布日期:2021-11-16 11:06    点击次数:136

    统计局数据显示,9月份全国新房价格时隔77个月首次出现下跌,这说明现在的楼市已经彻底进入下跌阶段。而且按照现在的行情来看,未来相当长一段时间里,市场上的房价还会继续下跌。而在所有的城市里面,三四线城市的房价跌幅绝对是最大的,因为三四线城市供应过剩的现象实在是太明显了。也就是因为购房需求严重不足,因此三四线城市的开发商降价幅度越来越大,导致官方不得不出台政策进行限制。例如湖南永州就在近日出台文件,规定开发商不得以任何理由私自低价倾销!在目前的这种情况下,如果我们再回去看专家的预测,就会发现专家给出的预测完全就是一个笑话。

    例如著名的经济学家钟伟此前就预测:因为土地价格一直上涨,未来三四线城市低于1.4万元/平米的房子会消失。这种话在当时可能还能忽悠到一些购房者,因为那个时候三四线城市的房价的确出现了上涨,但现在回过头来看,完全就是一个笑话。因为现在三四线城市的房价别说上涨了,能保持不跌,开发商就该烧香拜佛了。

    楼市调控到现在,购房者对房子的观念出现了根本性的改变,大家都意识到了,房子是用来住的不是用来炒的。因此现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显,而这就决定了三四线城市的房价基本上不可能出现上涨。因为三四线城市供应过剩局面实在是太明显了,不仅找不到足够的购房需求支撑房价,还存在大量空置房。

    要知道目前我国的城镇化还在继续,每年都会有大量的人口从三四线城市流向大城市,这就导致三四线城市购房需求会变得越来越少。本来三四线城市就存在供应过剩的现象,现在购房需求还进一步减少,未来房价出现下跌的可能性明显更大。更重要的是,三四线城市的房价远超当地居民的收入水平,所以三四线城市不仅不可能出现低于1.4万元/平米的房子消失的现象,房价还会继续下跌。要知道三四线城市的房子成本也就是三千多一平米,但是现在不少开发商却把三四线城市的房子卖出了上万元的价格,想想都知道三四线城市的房价存在多少水分。

    专家说未来低于1.4万元的房子会消失,结果却是三四线城市的房价出现下跌,所以对于楼市专家的预测,大家千万不能过分相信。例如现在就有专家在鼓吹“第六次购房时机”,购房者对于这种言论最好还是保持警惕,千万不要随随便便就买房。事实上很多时候,专家都是跟开发商穿一条裤子的,之所以鼓吹房价上涨,忽悠大家买房,都是为了让开发商更好的卖掉房子。说不到专家自己手里也有很多待售的房源,如果不忽悠购房者,自己手里的房子怎么能卖掉呢?总之购房者一定要记住的一点就是,现在千万不要随随便便买房,一切都要根据自己的经济实力跟需求来。

    来源:楼盘网



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